- 編號(hào)：40513
- 書名：物業(yè)管理糾紛咨詢/中國法律咨詢書系.7
- 作者：趙建高
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2009年7月
- 入庫時(shí)間：2009-8-7
- 定價(jià)：25
圖書內(nèi)容簡介
現(xiàn)實(shí)生活中，人們遇到了法律難題，往往是從咨詢開始的。本書從當(dāng)事人角度出發(fā)，收集物業(yè)管理糾紛領(lǐng)域的咨詢問題，分門別類的進(jìn)行解答。每個(gè)咨詢問題有專家解答、原因分析、法律依據(jù)、證據(jù)要求、法律文書等，解答詳細(xì)、切合實(shí)際，適合作為大眾法律讀物。
圖書目錄
第一章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
咨詢1．業(yè)主如何籌備首次業(yè)主大會(huì)？
咨詢2．業(yè)主大會(huì)決議對(duì)未參加會(huì)議的業(yè)主是否具有約束力？
咨詢3．通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)是否合法？
咨詢4．業(yè)委會(huì)成員是“無償奉獻(xiàn)”還是“有償服務(wù)”？
咨詢5．業(yè)主委員會(huì)可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？
咨詢6．在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，在業(yè)主大會(huì)上如何行使表決權(quán)？
咨詢7．業(yè)主委員會(huì)說了算，還是業(yè)主大會(huì)說了算？
咨詢8．人住多年，一直未成立業(yè)主委員會(huì)，如何解決？
咨詢9．業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎？
咨詢10．業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員不稱職，如何撤銷其業(yè)主委員會(huì)委員資格？
咨詢11．非小區(qū)業(yè)主可以成為業(yè)主委員會(huì)委員嗎？
咨詢12．業(yè)主可以對(duì)“管理規(guī)約”說不嗎？
咨詢13．業(yè)委會(huì)有訴訟主體資格嗎？
咨詢14．業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行公告公示嗎？
咨詢15．業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)誰買單？
咨詢16．業(yè)委會(huì)不公開其開支也不召開會(huì)議，業(yè)主怎么辦？
咨詢17．填寫“征求意見表”也算是召開業(yè)主大會(huì)嗎？
咨詢18．業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不開會(huì)進(jìn)行換屆怎么辦？
咨詢19．業(yè)委會(huì)主任獨(dú)攬大權(quán)，將印章 私自保管，擅自蓋章 造成損失怎么辦？
咨詢20．個(gè)別業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行一物業(yè)管理權(quán)嗎？
咨詢21．業(yè)委會(huì)可以對(duì)不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主提起訴訟嗎？
咨詢22．業(yè)委會(huì)陷入僵局，不履行法定職責(zé)如何解決？
第二章 前期物業(yè)管理糾紛
咨詢23．簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商制定物業(yè)管理合同合法嗎？
咨詢24．開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎？
咨詢25．開發(fā)商制定的臨時(shí)管理規(guī)約為什么不能修改，是否屬于霸王條款
咨詢26．開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任物業(yè)服務(wù)公司合法嗎？
咨詢27．開發(fā)商可以在房地產(chǎn)買賣合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
咨詢28．前期物業(yè)服務(wù)合同到期，小區(qū)還沒有成立業(yè)委會(huì)怎么辦？
咨詢29．前期物業(yè)服務(wù)合同未履行完畢，業(yè)主可以解聘物業(yè)公司嗎？
咨詢30．建設(shè)單位未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交應(yīng)移交的資料怎么辦？
咨詢31．前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
第三章 物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)
咨詢32．業(yè)主何時(shí)開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
咨詢33．交房后，一直未居住是否要交納物業(yè)費(fèi)？
咨詢34．業(yè)主在什么情況下，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納行使抗辯
咨詢35．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取滯納金嗎？
……
第四章 物業(yè)的使用及維護(hù)
第五章 物業(yè)維修資金
第六章 維權(quán)指南與文書制作
本書共243頁
