本報記者 孫勁
    雖已立夏，樓市卻漸寒。剛剛過去的“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現零成交。SOHO中國董事長潘石屹認為，新政將使住房需求迅速減少，房價上漲勢頭將得到有效遏制。
    自從國務院4月17日發布新“國十條”以來，北京、深圳、上海等地紛紛跟進出臺配套細則，如北京規定同一購房家庭只能新購買一套商品住房，暫停三套房貸等。深圳對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，重新對港澳臺等境外機構與個人買房設限等。
    在中央與地方的共同調控作用下，一些房地產業內人士坦言，此次樓市調整力度空前。但任志強持反對意見，認為此輪調控無法解決樓市目前供不應求的剛性需求，故對新政長期有效性表示懷疑。
    上海樓市成交量亦受新政沖擊呈現持續4周大幅下滑。中國房產信息集團數據顯示，上海“五一”房展會前后兩周，供應量只相當于往年同期的三至四成，成交量則只有同期的二至三成。“五一”后一周的成交量為上海近五年來同期最低的一周。
    在價格方面，雖然買賣雙方仍然處于僵持狀態，但已經表露出松動的跡象。
    自“國十條”新政以來四周，上海樓市大幅度供過于求，已經使不少新上市的房源滯銷，數值接近50萬平方米。繼恒大集團在全國一度打8.5折銷售之后，上海地方開發商已經在加大促銷力度，目前上海城西，新虹橋首府等多個樓盤打8.8折，一些成交樓盤的實際成交價竟已接近開發商原先報價的8折水平。
    在廣州，“五一”也出現不少新推樓盤，不僅報價開始松動，且折扣明顯。如珠江新城的富力公園28，之前報價2.6萬~2.8萬元/平方米，但“五一”報價僅為2.5萬元/平方米，保利“春天里”在認籌階段對外報價1.3萬左右，開盤當天折后均價僅1萬元左右。中海錦榕灣的低層單位開盤當天折后僅1.7萬，與以往熱銷時均價2.2萬相差較大。
    在房地產市場的上游——拿地環節也出現了降溫，但仍有開發商認為，相對于現在的政策環境，土地價格仍偏高。
    受二手房成交委靡影響，深圳部分中介停業。有分析人士認為，中介在對未來市場和政策看空的影響下選擇關門，“這是房地產中介行業進入實質性‘拐點’的象征。”
    中房信分析師薛建雄認為，5月本是樓市銷售的傳統季節，如今成交量下滑8成之多，如果樓市持續低迷，開發商房源將越囤越多。“隨著調控措施的加快落地，樓市即將降價。”